中金基金刘立宇：保持公募REITs 持久投资吸引力至关重要

　　首批公募REITs项目正快马加鞭赶来，由中金基金管理的普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（下称中金普洛斯REIT）是其中之一。发售公告显示，中金普洛斯REIT将于5月31日正式开售。

　　中金基金REITs团队副总经理刘立宇表示，随着公募REITs试点的推进，保持其持久投资吸引力至关重要，这需要基金管理人和外部管理机构通力合作，力争产品稳定运营，给投资者带来良好的投资体验。

　　底层标的优质

　　据刘立宇介绍，中金普洛斯REIT投资的基础设施资产由七个仓储物流园组成，建筑面积合计70.5万平方米，七个园区均位于经济发达地区，包括北京、长三角、粤港澳大湾区的核心物流集散地。七个园区的分散度比较高，一定程度上降低了集中投资的风险。

　　在刘立宇看来，由于电商、零售及制造业需求的持续增长，仓储物流行业近年来蓬勃发展，具有政策支持、市场容量大、收益相对稳定、核心城市资源稀缺等特点，是基础设施REITs理想的投资赛道之一。

　　机构强强联手

　　刘立宇表示，公募REITs的出现，既是战略性机遇，也符合政策的要求。因此，在团队搭建上中金基金高度重视，第一时间成立了专门部门，不仅从内部借调精兵强将，而且还从市场上引入了不少有专业背景的资深人士。据了解，目前中金普洛斯REIT有三位基金经理负责，在基础设施领域具备专业投资能力和丰富运营经验。

　　由于公募REITs涉及多个参与机构，刘立宇表示，无论与内部还是外部机构，彼此沟通都很顺畅。就外部管理机构和原始权益人普洛斯来讲，中金公司多次参与其资本运作，有非常成功的合作经验。另外，普洛斯是中国仓储物流行业的领导者，拥有行业领先的市场占有率和丰富的运营管理经验。普洛斯在中国运营的大量仓储物流园区，也为产品后续并购和扩募提供了潜在投资机会。

　　在刘立宇看来，公司内部沟通更是没有任何隔阂的。中金公司作为中金基金的母公司，各相关业务线配备骨干人员全程参与产品的前期申报和询价发行，为产品的运营效率和质量提供支持。兴业银行为REITs配备了经验丰富的托管团队，力争为基金提供可靠的托管服务。

　　刘立宇表示，优质稀缺的仓储物流资产、市场化的租赁和运作模式、强强联合的管理人组合、持续并购和扩募机会，将为本基金注入持续的经营活力。中金基金也将以此为起点，持续深耕REITs产品，为投资人提供更多优质的REITs产品。